no.96贷款与圈地的循环

今天，这个可以说是最新的思想却也能为我带来意象不到的结果。

    万兰和张凡想的比较深。

    张凡首先说：“从法律的角度上来说，只要你的这个买地和抵押贷款的程序合法，基本上是没有问题的，但这有个问题，一是银行的抵押，有有个额度，例如是80%，或者是90%，所以，我们的资金会逐渐的减少，最后趋于零，根本就达不到你说的良性循环。”

    张凡是从实施的程序方面，而且是政府程序上来说的，张凡想的也是有他的道理的，但张凡却没有注意到这个循环中的另外一个环节，那就是土地的转让者。

    万兰也点头表示同意张凡的说法。

    我呵呵的对张凡和万兰说：“其实我倒觉得，这并不是一个很难的问题。”

    张凡和万兰一听，几乎不可思议的看着我，可我紧接着说的一句话更让他们大受打击。

    我说：“而且，随着我们的操作，我们的资金将会有一个很大的累积，甚至有可能帮我们完成一个原始积累的过程。”

    “什么？”张凡咋舌。

    沈莉莉和乐茂盛虽然是个初手，没有什么发言权，但一下子也被我的话语吸引。

    万兰对于我层出不穷的想法总是特别的赞赏，忙鼓励我到：“萧浪，说说看。”

    我找来一张白纸，在纸上画了一个三角形，把我们公司、银行以及土地的转让方写在三角形的三个角上。

    我把纸张放在几人的面前，微笑的说：“其实这个办法说来很简单，你们看，这个三角形就是我刚才说的那个循环。”

    我指着纸张上的三方，所有的目光都集中到了我手指下的纸张上。

    我说：“你们看，这里面，我们自己是行为操作者，银行代表资金，而这第三方就是代表土地，我们从银行获得资金，然后通过资金获得土地，这就是说，这是一个三方行为，刚才张凡大哥说的，只说到了我们和银行之间的一个贷款行为，但张凡大哥忽视了我们和土地转让者之间的商业行为。诚然，我们价值100万的土地，只能从银行获得70到90万之间不等的贷款，而我们又不愿意触犯政策法规去虚报土地价值以及行贿，以获得我们需要的资金，但我们完全可以把主意打在我们受让土地的这个商业行为上。”

    万兰有些明白的说：“你是说，我们可以先用低于土地价值的费用把土地先拿过来？”

    万兰说的话还不是完全的肯定，但我替万兰肯定了。

    我郑重的点头说：“对！我说的就是这个意思，同样是价值100的土地，我们完全可以用分期付款的方式，用30万的资金把土地转让到我们的名下，现在，各地都在大力的招商引进资金，在土地的上面，各地的政策都有不同的地方，但有一点是共通的，那就是在这个付款的方式上都是可以商榷的。”

    我言之凿凿，万兰和张凡在我言语中已经不知觉的动容了。