0293 投资组合：酒店+物业（求月票）

算是合二为一的投资组合，具有非常吸引人的投资回报率！”

    “是自购自营酒店吗？物业从哪里来？”赵琳不懂酒店运营投资的关键，但是想要收购物业却是万分艰难，只要不是被眼前利益迷惑的人，是不会轻易将自家的物业出售的，他们更愿意租赁给对方。

    “除了与开发商合作，我们还可以通过旧楼改造的方式获取物业！”翟悦胸有成足地笑道。

    “旧楼改造？”杨锦昌思索片刻后不得不承认这是一个很好的方案。

    “对啊！”刘俊点点头“大城市里上了年纪的旧楼可不少，只要我们愿意支付足够的补偿金，相信还是有人不少人愿意将老房子卖给我们！当然，带店铺的那是最好！”

    “再请人做一下vi，整体性修葺一下！啧啧，又一个辰星网吧就出来了！”叶林笑道“现实中肯定不会这么容易，不过听起来的确是不错的！”

    崔曜懒洋洋地说道：“有投资项目就好！说实话，钱放银行里很亏的，我爸就一直念叨着让我赶紧把钱投出去以钱生钱！”

    “你们打算投资多少钱？”见这些后辈没有多少概念，杨锦昌简单地为他们做了一下估算“若不计算收购物业的金额，投资一家三星级规模中等装修的直营店需要450-600万！我们至少需要准备1.5亿资金才能撬动整个项目，才能做到从容不迫！”

    “钱不是问题！”翟悦笑吟吟地说道“我们携程可以出资一亿人民币！”

    “一亿？”王晓雪目瞪口呆，她酸溜溜地说道“有钱也不是这样huā的，你们携程上市融资才四千万美元不到，也就是3亿多人民币！投资一亿造酒店，我怕你们携程的股价至少要跌去一两块美元！”

    “无妨，投资人很快就能体会到携程的‘良苦用心’，这是为了控制产业链必须经历的阵痛！”翟悦微微一笑，似乎若有所指。接着，她又对杨锦昌说道“资金不是问题，但我们缺少管理酒店的人才，尤其是缺少那种有连锁酒店管理经验的人才！”

    对于一个只有一年时间就能到处融资的互联网公司，杨锦昌不得不感慨时代变化太快了！必须承认，作为一个半辈子在政府机构以及商海沉浮的老人，他很妒忌宋辰和借着互联网大潮功成名就的年轻人，他们崛起的太迅速太顺利了！

    他沉吟道：“东瓯大酒店目前投入重资且还没有收益的有两大块，一个是与大宋集团、东瓯立茂以及上城房开合作开发的‘欧洲城’项目，涉及资金一亿；另一个就是辰星宅急送项目，两千万！这两个项目的投入让东瓯大酒店的资金链十分紧张，我们东瓯大酒店能挤出来的金额并不多，拼拼凑凑只能勉强挤出三千万，不过多少会影响核心业务的运营！”

    杨德关切地看了一眼父亲，笑道：“我可以借您啊，只要您肯给利息！”

    “臭小子！”杨锦昌摇摇头，忍俊不禁笑骂了一句“呵呵！”大家都轻松地笑了起来，现在他们资产最少的都是百万富翁，而且全都是现金。

    翟悦笑道：“若杨董资金有苦难，您可以拿辰星宅急送的股权抵押给我们！其实，若是可以的话，母公司希望能收购您手中有关辰星宅急送的股权！至于价格，绝对不会让您失望的！”

    “嗯？”杨锦昌深深地凝视着翟悦，又看了一眼王晓雪，他淡淡地说道“听说阿里巴巴集团总裁何运涛打算以现金加上普凡设计公司的股权入股辰星宅急送，看来宋辰是对物流公司志在必得啊！”

    翟悦坦然道：“物流公司对于辰星系子公司尤其是8848的作用，就如支付宝在辰星控股中的作用，十分关键！所以阿辰的确打算增持股份，阿里巴巴集团只是出于布局的考虑，入股辰星宅急送，未来不排除将辰星宅急送的股权注入阿里巴巴集团！”

    点点头，杨锦昌笑道：“物流公司对于其他股东或多或少都有用处，但对于我来说，只是人情投资，若宋辰有需要，出售给他也不是问题！既然是人情，你们〖中〗国辰星控股也就没必要溢价支付了，还是两千万吧！”

    “人情归人情，投资归投资！若本就有前途无限的投资退出没有获得回报，于情于理都不行！”翟悦嫣然一笑，对杨锦昌说道“所以阿辰的意思是，我们溢价50向您收购东瓯大酒店持有的辰星宅急送所有股权，也算是让您对东瓯大酒店的董事局有所交代！”