第91章 小公寓突变大住宅

bsp; 结果就见石曼曼拿出一张纸：“你看看１

    张岳接过，然后一愣。

    这纸是青苹果春天小区贴出来的公告，意思很简单：

    青苹果春天的开发商于昨天成功拿到住房承建资质。

    詹苏苏有些不解：“咱们又不搞房地产，开发商有没有住房承建资格，和咱们有什么关系？”

    石曼曼笑道：“这你就不懂了吧？

    青苹果春天小区最开始的设计是居民住宅，包括在房管局留的备案信息，同样也是居民住宅。

    后来之所以变成公寓，只是接盘的开发商没有居民住宅承建资格。

    现在承建资质到手，青苹果春天也就顺理成章的成了居民住宅。”

    詹苏苏想了半天，忽然有些惊慌：“若真是这样，那咱们这栋楼岂不很快就成了住宅区？”

    石曼曼摇头：“不是很快就成了住宅区，而是现在已经是住宅区了。”

    “那怎么办？”詹苏苏更慌了，“这里是咱们的办公室啊！

    变成住宅区后，按照资质就不能继续办公了。”

    石曼曼无语的看着自己闺蜜：“喂，我说你到底懂不懂房产？

    咱们现在讨论的，是这里能不能办公的事吗？

    咱们讨论的，是公寓和居民住宅的根本区别好不好？”

    “公寓和居民住宅……二者有区别吗？”

    “当然有区别了！

    公寓和居民住宅最大的不同，就是房价。

    比如之前的青苹果春天，一平只有8200元。

    但从公寓变居民住宅的消息确定，直接就飙升到13200元。

    而这还只是刚开始。

    今天物业那边已经通知让大家去换房本了。

    一旦房本也换成居民住宅，价格还会继续上涨。

    咱们这是东区，周围的房价都在18000元以上，没理由这里比18000元低。”

    詹苏苏掰着指头算了半天，忽然大吃一惊。

    不算那套小公寓，张岳一共买了四套loft，共220平住宅。

    即使按13200元/平，一平也赚了5000元。

    所以只这四套房子，他就赚了110万？”

    想到这，她看张岳的神色充满古怪。

    要知道，除了房子，詹苏苏还亲眼见到，张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。

    谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头：

    “你又错了，帐可不是这么算的。

    公寓因为它的商用属性，所以层高可以设计到5.8米。

    但居民住宅不行。

    比如咱们现在的这套loft，按照房管局那边的要求，中间一定要做隔断，面积也必须加倍。

    所以张岳买的时候是48平的loft公寓。

    但只要房本一换，面积就会变成96平的复式居民住宅。

    96平复式居民住宅，契税将不再是89平以下的1%，而是1.5%。

    另外，物业费、供暖费等等一系列生活费用，也都得翻倍。”

    詹苏苏的确不懂房产，但她可不是傻子：“你是说，这套房子的价格也要翻倍了？”

    “恭喜你，总算明白了我的言外之意。”

    詹苏苏沉默。

    如果张岳买的这几套公寓面积真的翻倍，那就不是220平，而是440平。

    按一平13200元算的话，它的总价值将达到508万。

    而之前买房，不算那套小公寓，张岳一共花了187万。

    所以他总共赚了321万？

    石曼曼嘻嘻一笑：“13200元只是现在的价格，过几天还会继续上涨的１

    (本章完)