第87章 商业中心

划？”

    龙景云一脸苦笑，“姐夫，我本来就是想单纯的建个小区，谁知道还搭配了教育和商业用地，暂时还真没什么具体规划，我手机查了一下，这块地周围还有两个中型社区，周边就是零散的一些商铺，生活不怎么方便，如果在这里建一个综合广场应该生意不会差吧？”

    刘云泽笑道：“看来你还是做过一些功夫的，临港除了珍珠湖边上有一个大型综合体，别的地方，方圆十几里都是零散商铺，既然有地铁和三个社区做支撑，你又预言这个地方十年后会是第二个卢家坡，那就做个集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的临港首席奢尚综合体。”

    苏亚楠有些诧异，“你不是不看好这边的发展吗，怎么现在反而鼓动小云搞投资了，你知道这样一个项目要投资多少吗？”

    刘云泽哈哈笑道：“临港新城是市政府重点扶持的，目前各种政策、税收方面都很优惠，何况小云已经预言了临港的未来，我当然支持小云，既然都知道了底牌还有什么不敢做的，而且要做就做最好的，做成临港的新地标，这块地150亩，建筑面差不多43万平，估计总投资要50个亿左右。”

    苏亚楠瞪着刘云泽道：“说的轻巧，小云到哪去弄50亿，你别瞎出主意，我倒是觉得这块地可以转让给别人开发。”

    刘云泽道：“可以银行贷款，还可以预售，又不是一次性全部拿出来。”

    龙景云微微一笑，“姐，我觉得姐夫说的没错，已经知道了结果再畏首畏尾就不是大丈夫所为，钱不是问题，你先帮我算算这些项目总归需要多少资金，我好去准备，贷款就算了，不过建设大型商圈对姐夫的生意没影响吗？”

    刘云泽哈哈笑道：“我们公司在这边就建了12栋写字楼，而且都是打算出售的，加上你买的几栋楼，也卖的差不多了，对我没多大影响。”

    苏亚楠无奈的摇了摇头，“买写字楼加装修差不多要6亿，两块地将近30亿，这是马上要花出去的，建设学校起码10个亿左右，商业综合体50亿，小区开发20个亿，这些是要陆续投入的。”

    龙景云沉默不语，心中默默算着帐，买完地，手中目前只有一亿多现金，等于说这块地没有一分钱的启动资金，还有八九十亿的资金缺口，这就有些头大了，看来又要卖几粒丹药了。

    “姐夫，钱我会想办法，这个不用担心，小区交房大概要多久？”

    刘云泽仔细想了想，拿出手机打开计算器，一边按着数字一边说道：“除去教育用地的295亩，商业餐饮用地的150亩，住宅用地还有755亩，若是35%的绿化，建筑面积就是65.43万平方，差不多可以建70栋左右的住宅，全部竣工估计要四年左右。”

    龙景云眉头微皱，“这么长时间？如果赶上灾难爆发，估计还要再拖几年，这样损失就大了。”

    刘云泽一脸凝重，“小云，你确定会爆发灾难？”