第62章 院花的梦想

。

    “你刚只说了一个原因，其他的呢？”，何玲问道。

    “另外一个很重要的是现行的银行贷款体质下，决定了谁也不敢让房价跌。只能涨。你看啊，当一个开发商从工行贷款1000万的后，他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万，这就像是滚雪球。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下加之又有“合法的“高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。

    那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！”，江辉说道。

    “听起来好夸张的样子”，何玲说道。

    “那些是一部分原因，也有一部分是客观上随着经济的发展，城市化加快，更多的热闹进城了，需求上来了，价格也就跟着涨”，江辉说道。

    “这个比较好理解，再说说还有什么其他的原因呗”，何玲说道。

    “还有就是土地供应的影响咯，所有的土地都在政府手中，而卖地收入是地方政府收入的大头，地方政府推动地价不断上涨，那么面粉都涨价了，面包不可能不涨价的。另外像是货币超发啊，房产的金融属性灯都回导致房价不断上涨”，江辉说道。

    “好复杂的样子”，何玲说道。

    “还有一个比较搞笑的原因，说房价上涨，是因为丈母娘需求。有些人因此说，丈母娘的观念不转变，房价就降不下来。据说有人还曾作过调查，全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。现在正是人口大军八零后进去工作的时候，每个人结婚前都要买房的话，这是非常大的一个需求”，江辉说道。

    “丈母娘的影响力有那么大吗，也不是每个妈妈都这样的吧，我妈妈就说只要我喜欢，嫁给怎样的人都可以”，何玲说道。

    “有没有那么大的影响力我不知道，不过大部分家庭希望男方有房才同意女儿和他结婚我倒是觉得挺符合实际情况的，你妈妈不在意这点，这个只是个例，更重要的可能是因为你们家不缺房子”，江辉说道。

    “我家倒确实不止一套房子”，何玲说道。

    “那恭喜你，以后你肯定至少是几千万身价的女土豪了”，江辉打趣的说道。

    “哪有你说的那么夸张，要你这么说帝都的千万富豪多去了”，何玲说道。

    “现在是觉得不可思议，当帝都的房价十几万一平的时候你就会发现千万富豪已经不能算是富豪了，除非你有不止一套房子”，江辉说道。

    “借你吉言，希望我早日成为女土豪”，何玲娇笑着说道。