第48章：李新华的预计

nbsp;“高姐，你先让李总、赵叔叔、刘助理他们自己想事。”杨通逸对高莉笑着说，眼神里给她一个暗示，这样的暗示只有两人懂得，高莉看了，两腿不由自主夹紧一些，怕他露出破绽，面前这些人都是人精，稍有一丝不对，都会看出两人之间有私情。

    “哼，才懒得理你。”高莉说。

    破楼围墙边没人过来，大白天的这边很冷清，真要将这楼运作起来，形成人气很旺的所在，今后还要做不少事，才会引发人气涨上来。不过，楼改造好后，商家、市政府也会做一些引导工作。

    李新华和赵林斌、刘梅三人一直在看破楼，默默地估算，思考，杨通逸也不指望他们有多好的表现。今天过来，是给李新华、刘梅提一个醒，通逸地产公司可能有大变动，在古垣区那宿舍楼的施工建设，也要做出相应的调整，适应公司的新变化。特别在人力上、技术上人员的调整，非常重要，不能让那边宿舍楼受到太多影响。

    当然，如果三个人里有表现不错的，以后调到省城来参与这楼的改造，对公司对本人都是极好的机会。在省城发展和在古垣区发展完全是两个不同的概念，也会是完全不同的结果。

    “老板，”李新华习惯这样称呼杨通逸，他比杨通逸大十几岁，跟赵林斌年纪差不多，可不敢跟赵林斌那样直接叫杨通逸名字，“初步预估一下改造这楼的情况，不过，有些事情不清楚具体行情，做不得准。”

    “李总，请说，没问题。”

    “首先是资金，买楼、改造和宣传，预算下来不会少于八个亿。八个亿怎么形成呢？首先是拿下这楼的产权，没有三个亿是不可能的。这是第一笔。加固这楼，至少要花一个亿，这并不准确，请技术专家的费用要多高无法核算，可能会超过预算，这是第二笔。改造这楼需要的资金不会少于三个亿，省城人力成本、技术成本、物价成本、运输成本等比怀林市要高些，这个预算也有可能超过，这是第三笔。处理各方面关系要多少费用同样没法核算、楼建造出来要对外进行宣传、广告、售楼成本等算在一起，至少要一个亿，这一笔同样可能超出预算。八个亿的资金量是最少的情况，或许要十亿或十二亿，这要看接盘的人有多少人脉、关系。”

    杨通逸点点头，对李新华所说表示理解。

    “第二是建造时间，十八个月是预计最短时间。这个时间预计是基于办理手续都正常顺利的情况下，如果在关节上被卡住，那无法估计了。加固大楼至少要三个月，加固之后，这楼有四十八层，做墙体、水路、电路和内墙至少要十二个月，还是因为在室内，施工时间不受限制。三个月用来装修、售楼等工作。”

    “第三是销售，这是最重要的一个环节之一，只有把楼很好卖掉，卖出去，才是改造这楼的终极目标。在省城这个位置，这楼不愁卖不掉，宣传得好才能有高利润。这楼这么大，受捞钱要做好整栋楼的规划，招商、售楼对客户要有一定要求，形成一个整体的市场和商贸大环境，对改造大楼和以后在这里经商的商户都是更有利的做法。其中具体怎么操作，可请专业团队来策划、规划这些，之后，推动执行就可。

    最后一点，改造这楼会有多少利润回收问题。每一个环节如果做好，成本降到最低，利润就会最高。目前确实无法预计改造大楼会有多少外阻力，会消耗多少成本之外的资金来解决这些问题，那我用最纯粹的操作来估算利润的话，这楼改造出来，至少有五个亿的利润回收，也就是说，投资八个亿，售楼后回收资金应该在十三到十四亿，差价在五个亿。”

    赵林斌站在旁听李新华说话，高莉也在听，只见她感性十足的嘴渐渐张大，被李新华说出来的数据给惊呆了。赵林斌却在想着，等李新华说后，对杨通逸说，“通逸，李总的设想是按照造楼来进行的，我想，这栋楼在省城烂尾这些年，不是没有原因。会牵涉到哪些因素，接盘的人能够理顺这些关系？只要处理不好，就像李总说的那样，办理手续上都可能一直往下拖，拖两三年，情况会更复杂。而接盘的三个亿可能丢掉，再无法收回。

    我的建议是最好不要接手这样的项目，如果非要接手，要慎重考虑大楼之外的因素，至于改造大楼的营造成本和时间，李总预算非常到位……”</b>

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